Apa yang Harus Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah di Florida

Apa yang Harus Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah di Florida

Artikel ini menyoroti beberapa fakta yang harus Anda ketahui sebelum membeli sebuah rumah yang ada di Florida. Penulis adalah seorang pengacara Florida berlisensi yang diakui oleh Florida Bar sebagai ahli hukum litigasi bisnis, yang meliputi litigasi real estate. Namun, artikel ini tidak dimaksudkan untuk memberikan nasihat hukum atau untuk membentuk hubungan pengacara-klien. Hal ini dimaksudkan hanya untuk memberikan informasi umum tentang topik ini. Setiap situasi berbeda sehingga yang terbaik adalah untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara untuk keadaan khusus Anda.

Florida Hukum Properti

Dengan cara latar belakang, hukum properti Florida berasal dari hukum umum Inggris. Oleh karena itu, cara dasar di mana hukum Florida berkaitan dengan kepemilikan properti, serta metode yang kepemilikan yang didokumentasikan dan dicatat tidak harus semua yang asing untuk out-of-negara penduduk atau warga non-AS, seperti Kanada, misalnya, yang akrab dengan hukum umum Inggris.

Hal ini penting untuk mengetahui bahwa pada tahun 1985, Mahkamah Agung Florida memutuskan bahwa konsep caveat emptor atau pembeli berhati-hatilah tidak berlaku untuk pembelian perumahan real estate di Florida. Sejak saat itu, hukum Florida menempatkan tugas afirmatif pada penjual untuk mengungkapkan kepada pembeli dikenal, cacat material yang dinyatakan tidak teramati. Hal ini penting karena sebagai pembeli konsekuensi memiliki hak untuk mengandalkan representasi materi penjual tentang rumah. Namun, apakah representasi tertentu bahan untuk transaksi sebagai Pengadilan Florida mendefinisikan dan menginterpretasikan istilah yang tergantung pada keadaan tertentu dari setiap transaksi.

Bentuk apa yang harus Gunakan

Umumnya, di perumahan transaksi real estate di Florida, terutama di mana broker berlisensi terlibat, bentuk standar disetujui oleh Asosiasi Florida Realtors dan Florida Bar (tepat disebut Far bentuk / Bar) berisi ketentuan-ketentuan untuk pengungkapan ini material yang dibutuhkan. Yang penting, pembeli tidak terbatas pada pengungkapan pada formulir ini dan dapat menanyakan informasi tambahan yang mereka anggap penting untuk keputusan mereka untuk membeli properti. Namun, sementara pembeli mungkin memiliki hak hukum untuk mengandalkan representasi dan pengungkapan untuk tingkat tertentu, pembeli bijaksana akan meninjau dan mempertanyakan orang representasi ia dianggap penting dan bahkan mungkin terlibat profesional, seperti inspektur rumah, untuk memverifikasi informasi . Salah satu metode yang lebih baik untuk menghindari harus mengejar penjual purnajual adalah untuk secara proaktif memverifikasi dan memvalidasi pengungkapan signifikan pra-penutupan.

Apakah "apa adanya" Terapkan?

Kadang-kadang, muncul pertanyaan dalam transaksi tersebut apakah penjual dapat menghindari pengungkapan dikenakan pada mereka oleh hukum Florida dengan menggunakan "apa adanya" penolakan. Jawaban dari Florida Pengadilan adalah gemilang "tidak". Seorang penjual mungkin tidak secara sepihak meniadakan atau membatasi kewajiban pengungkapan yang dikenakan oleh hukum Florida. Namun, apakah penjual memiliki kewajiban untuk mengungkapkan masalah tertentu atau apakah itu material khusus untuk setiap transaksi dan harus diperiksa dalam terang keadaan bahwa pembelian dan penjualan.

Pengungkapan yang diperlukan

Kekhawatiran juga muncul untuk pembeli dan penjual apakah penjual harus mengungkapkan material dan tidak dapat diamati cacat yang penjual baik diyakini diperbaiki atau bahwa penjual menyewa pihak ketiga untuk memperbaiki. Dalam situasi tersebut, hukum Florida kurang jelas tanggung jawab penjual dan keadaan masing-masing kontrol situasi tertentu. Demikian juga, karena penjual hanya berkewajiban untuk mengungkapkan cacat material yang sebenarnya sadar, pembeli harus menyadari bahwa hal itu akan harus membuktikan pengetahuan penjual dari cacat materi jika pembeli mengejar penjual untuk kerusakan pasca-penutupan. Jika cacat benar-benar tidak teramati, maka itu tidak mungkin menjadi proposisi mudah. Oleh karena itu, pendekatan yang lebih baik adalah dengan menerapkan praktik kepercayaan, tapi memverifikasi.

Judul Isu

Berkenaan dengan masalah judul, ketika pembeli membiayai transaksi melalui pemberi pinjaman komersial lembaga-lembaga tersebut umumnya memerlukan laporan gelar pra-penutupan dan asuransi judul untuk perlindungan mereka sendiri. Hal ini dilakukan pada umumnya untuk memverifikasi dan memastikan bahwa hipotek pemberi pinjaman akan berada dalam posisi prioritas. Sering kali, kondisi pinjaman bahkan akan membutuhkan kepuasan semua hak gadai yang ada di penutupan untuk melestarikan prioritas pemberi pinjaman.

Untuk pembeli pembiayaan pembelian, proses ini biasanya terjadi di belakang layar dan pembeli rata-rata umumnya tidak peduli dengan aspek transaksi, mengalihkan perhatian mereka lebih ke pemeriksaan fisik properti. Namun, bahkan dalam transaksi tunai, pembeli harus menyadari bahwa hal itu dapat dan mungkin harus baik memerlukan penjual untuk memberikan atau independen mendapatkan review judul sebagai bagian dari due diligence pembeli.

Dimana Cari Bantuan

The Florida Bar mengakui pengalaman dan keahlian pengacara yang praktek di bidang real estate, konstruksi, dan sipil litigasi bisnis / dengan Badan Sertifikasi di daerah tersebut. Anda dapat memperoleh daftar Dewan pengacara Bersertifikat dari Florida Bar. Anda juga dapat menghubungi Bar sukarela lokal untuk County di mana properti terletak untuk rujukan.